Вопрос: Если необходимо оформить предварительный договор купли-продажи квартиры, то обязательно ли (для удостоверения продавца в том, что через несколько месяцев будет оформлен основной договор) покупатель должен вносить авансовый платеж? Может ли продавец истребовать через суд выкупа квартиры, если покупатель после оформления предварительного договора купли-продажи без аванса в итоге откажется от покупки?
Ответ: Авансовый платеж вносить не обязательно. Более подробные рекомендации целесообразно давать после выяснения всех обстоятельств предстоящей сделки, в зависимость от того, кем является спрашивающий - потенциальным продавцом или покупателем.
Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ «5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса («Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда»). Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Для подготовки сделки купли-продажи рекомендую обратиться в юридическую компанию «Мир права Уфа» к юристу по сделкам с недвижимостью.
Консультация по предварительной записи.
Звоните:
Наши услуги: