-->
  1. Главная »
  2. Наши услуги »
  3. Наследство юрист »
  4. Как правильно оформить отчуждение доли в наследственном имуществе?

Как правильно оформить отчуждение доли в наследственном имуществе?

Юрист по наследственным делам2

Вопрос: Мне и моей двоюродной сестре в наследство досталась квартира по 1/2 доли. В собственности больше 3 лет. Сейчас моей сестре понадобились деньги и я хочу выплатить ей ее долю. При этом у меня возникли такие вопросы:
1. Если оформлять договор Купли-продажи ее доли, то в случае развода с моим супругом будет ли это считаться нажитым в браке имуществом и делиться с ним? Или только на 1/2 купленной доли?
2. Что бы квартира была только моей может лучше оформлять Дарственную от сестры мне? Тогда 13 процентов нужно уплачивать с инвентарной стоимости 1/2 квартиры?
Нужно ли будет уплачивать 13 процентов налога, если я вдруг решу продать эту квартиру уже будучи полным собственником (ведь фактически 1/2 доля квартиры была моей уже более 3 лет)?
Ответ:  1. Если купите у сестры 1/2 доли, то эта половина будет являться совместно нажитым имуществом и в случае развода половина будет подлежать разделу между супругами.
2. Сделка дарения, прикрывающая сделку купли-продажи, является притворной. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Иными словами, если при разводе муж попытается разделить подаренную половину, скорее всего, суд встанет на его сторону.
3. Если квартира в собственности менее 3 лет, и она стоит свыше 1000000 рублей, то налог платится. Точнее узнайте в налоговой инспекции. Будут еще вопросы - позвоните мне. Помогу составить договор - или купли-продажи, или дарения. Могу посоветовать еще обратиться к нотариусу для составления брачного договора - если хотите, чтобы доля сестры была в конечном итоге Вашей личной собственностью.

 

Главная страница

Наши услуги:

Консультация по предварительной записи.

Звоните:

8-917-77-91-673,

8-927-236-10-70,

8(347)266-10-70