Вопрос: после приватизации в квартире 4 собственника - мать, брат, сестра и сын сестры (несовершеннолетний). Надо разъехаться. Решили что брат выкупит у сестры её долю (1/4 часть квартиры), а мать сделает дарственную на него. Т.е. он станет собственником 3/4 части квартиры, а 1/4 останется у несовершеннолетнего племянника. Какие могут возникнуть сложности в данной ситуации при оформлении права на недвижимость? Какие документы надо собрать и надо ли обращаться к нотариусу? Придётся ли платить налог? И если он женат, то будет ли квартира теперь считаться совместной собственностью?
Ответ:
1. Вы не указали, собираются ли родственники продавать всю квартиру целиком или кто-то из родственников хочет продать только свою долю. В ситуации, когда одним из собственников общей долевой собственности является несовершеннолетний, при отчуждении его доли необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.
2. Если брат получает в период брака в дар имущество, то такое имущество считается его личной, а не совместной собственностью. Если брат покупает в период брака имущество, то оно считается совместной собственностью супругов.
3. По налогообложению каждой из сделок информацию необходимо уточнить в налоговой инспекции по месту жительства.
4. Для оформления сделок в регпалате необходимы следующие документы:
Договор купли-продажи ¼ доли в квартире между братом и сестрой;
Договор дарения ¼ доли в квартире между матерью и сыном.
Если в дальнейшем планируются сделки, то нужно подготовить соответствующие договора (купли-продажи, дарения, мены и т.п.). Обращаться к нотариусу не обязательно.
Все эти документы Вы можете составить в юридической компании «Мир права Уфа». Кроме того, мы предоставляем услугу сопровождения сделки в регпалате, проверки «юридической чистоты» сделки.
Наши услуги:
Консультация по предварительной записи.
Звоните: