В наше время застройщики предлагают множество способов приобретения жилья на первичном рынке недвижимости. Среди них часто встречаются «серые» схемы, когда покупатель рискует остаться и без денег, и без квартиры. Чтобы этого избежать, необходимо запомнить два основных правила покупки квартиры в новом доме.
Первое правило – обязательно консультируйтесь с компетентным юристом по поводу предстоящей сделки. Нужен грамотный анализ договора, проверка первичной разрешительной документации, сбор информации о застройщике на специализированных сайтах в сети Интернет.
Второе правило – помните, что основные способы приобретения прав на строящееся жилье – это заключение договора долевого участия в строительстве (что на мой взгляд наиболее предпочтительно) и участие в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК).
Участие граждан в строительстве жилья через заключение договора долевого участия в строительстве регулируется Федеральным законом РФ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также частично Законом РФ «О защите прав потребителей». Закон № 214-ФЗ определяет порядок и сроки передачи объекта долевого строительства, гарантии качества, уступку прав требований по договору, расторжение договора, исполнение обязательств по договору и многое другое.
Договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации, это уберегает дольщиков от многократных продаж одной и той же квартиры.
Приобретение жилья в строящихся домах через членство в жилищно-строительном кооперативе, с одной стороны, позволяет гражданам эффективно объединить совместные усилия для достижения одной цели – строительства жилого дома. С другой стороны, - накладывает на потенциальных собственников дополнительные денежные обязательства по уплате паев – вступительного, членских, паевых. Это увеличивает стоимость жилья. Кроме того, договора, заключенные в жилищно-строительном кооперативе, не подлежат государственной регистрации, что может стать причиной возникновения двойных продаж.
Кроме того, член ЖСК не вправе претендовать на определение точных сроков сдачи дома в эксплуатацию, не вправе просить об устранении дефектов по результатам строительства дома. Закон РФ «О защите прав потребителей» максимально защищает покупателей при нарушении законодательства строительными компаниями, но не применяется к рассматриваемым отношениям, возникающим между покупателями недвижимости через ЖСК и, соответственно, самим ЖСК. Покупатели квартир через ЖСК — пайщики в отличие от покупателей квартир через ДДУ (договор долевого участия) у Застройщика или строительной компании, не могут претендовать на возмещение им убытков, неустойки и компенсации морального вреда в случае задержки окончания строительства дома, задержки по срокам передачи квартир, либо в случае приостановлении или полном прекращении строительства дома. Член ЖСК может претендовать только на возврат суммы паевого взноса, а такие взносы, как членские и вступительные не подлежат возврату при выходе из членов ЖСК.
Прежде, чем вкладывать свои деньги в строительство жилья, тщательно изучите ситуацию на рынке первичной недвижимости, узнайте больше информации о застройщике, продумайте и просчитайте все последствия заключения сделки, проконсультируйтесь с опытным в данной области юристом.
Наши услуги:
Консультация по предварительной записи.
Звоните: