Вопрос: В 2006 году умер отец. После него осталась однокомнатная квартира, подземный гараж. На наследство мы ( я, сестра и его жена ) подали заявление, но не вступали в права. Сейчас будем вступать в права. У меня к вам вопросы: 1. Если мы квартиру сразу продадим, будем ли мы платить налог с продажи? 2. Сестра будет отказываться от доли в мою пользу. Еще мне надо выплатить долю папиной жене. Как это лучше сделать?
Ответ: 1. Принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). При этом днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).
Таким образом, в целях обложения НДФЛ отсчет срока владения наследством нужно вести со дня смерти наследодателя. Дата государственной регистрации права собственности на имущество в этом случае значения не имеет.
При сроке владения квартирой или гаражом более трех лет продавец может получить налоговый вычет на всю стоимость квартиры и не платить налог вообще. При сроке владения квартирой менее трех лет продавец получает налоговый вычет только в размере 1 000 000 рублей (т.е. налог 13 % начисляется на сумму, превышающую 1 000 000 рублей). Если продается гараж, находившийся в собственности менее 3 лет, то размер налогового вычета составляет 250 000 рублей.
Более точно ответить на 1 вопрос я не смогу, т.к. не знаю стоимость квартиры и гаража.
2. Если сестра решила отказаться от доли в Вашу пользу, нужно прийти Вам и сестре к нотариусу и подать соответствующее заявление.
3. Выплата стоимости доли папиной жене может быть единовременной, а можно составить соглашение, содержащее график выплат. Могу помочь составить такое соглашение. Кроме того, помогу продать квартиру, составить договора купли-продажи квартиры и гаража. Звоните.
Наши услуги:
Консультация по предварительной записи.
Звоните: